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人没法买一栋楼，当需求与供应不对等时，港城房地产的改革就要悄然来临了。

买不起一整栋楼的居民只能选择住在寮屋。

寮屋是一种用木板临时搭建的简易房屋，属于非法占用官地建成的非法楼宇。

最开始，寮屋搭建在市区附近的空地，随着人口越来越多，寮屋也就慢慢朝着山坡蔓延。

远远看上去，是一个密集型的木屋区。

木屋区的卫生条件和治安情况都非常糟糕，供水排电的不规范性终于在1953年酿成一场大祸。

那一年的圣诞节夜晚，石硖尾木屋区发生大火，3死51伤，之后的一年内又先后发生五起火宅，政府于是决定统筹兴建廉租屋。

廉租屋最开始是给收入比较高的例如白领或者工厂技工居住的地方。

60年代后，内地大量偷渡者涌入，港城的人口仍旧快速增长，房屋供不应求，以前的寮屋还在悄悄蔓延，港英政府不得不加大投建廉价屋的力度，而且并放宽入住徙置屋的资格，港城的公屋政策初步形成了。

67年，内地开展一场打出来会被屏蔽的革命运动，港城也受到影响，罢工示威，反英抗暴，发展到后期甚至演变成暗杀、枪战。

场面一片混乱。

这场危机中，一些精明的新兴地产商，把握住难得的时机，大量吸纳被低价贱卖的地产物业，为日后在地产界大展宏图奠定基础。

罗冠雄一向擅长投机取巧，他就是借着这场港城的大暴乱收购了很多地产资产，一举成为地产新贵。

80年代之前，港城的经济命脉其实都握在英资财团手中，银行、保险、地产和公共事业，几乎不容许华人涉足。

但是英资财团主要兴建商业楼宇，很少介入到住宅市场，留下的空白被华商捡了漏。

罗冠雄凭着那场大暴乱中吸收的地产资产，开始大建住宅楼宇。

好地段才能真正赚大钱，当时的北九龙是出了名的穷人居住区，罗冠雄不屑于将业务发展到穷人区。

后来罗振华接手，请来的管理人员做了详细规划，认为可以朝北九龙一些不太富裕的地方扩张业务。

大方向没错，偏偏遇到政治事件影响，亏了一场。

这场大亏也不仅仅只在于政治，从70年代开始，地产商们拼命在港城建楼，已经为这场地产海啸埋下伏笔。

70年代后期，港城的经济过热，因着中东石油危机的影响，通货膨胀率达到15%以上，失业人数大幅增加。

加上当时港城的地产已经脱离正常发展轨道，尖沙咀东部的地价在3年内上升了六七倍，楼价也升了3倍。

楼价像坐了火箭一样攀升，引来了一大波热钱涌入。

简单点讲，开始出现炒楼者。

港城卖楼花制度流行开来，这种击鼓传花的游戏在港城大行其道，炒楼炒得火热时，甚至一整栋大厦炒卖，非常疯狂。

这种泡沫迟早要破灭。

75年港城小型住宅楼的价格是每方尺230元左右，400方尺的房屋售价9万元左右，当时港城家庭平均月工资是1300元，一家人拼搏6年左右的工资可以买得起港城一套房。

但是到了80年，住宅区的房价已经蹿升到每方尺1502元，工资也在增长，然而工资增长的速度远远赶不上房价增长的速度，一家人拼搏一辈子都不一定买得起一套房。

这样的市场迟早要坍塌。

下半年港城各处地价其实隐隐有下降的趋势，不过政治事件的出现加速了坍塌的过程。

“放心，这场政治事件不会这么快就结束。”

罗宝珠回应李文旭的担忧。

李文旭担心风波很快过去，留给她的时间并不多，但其实中英谈判会历时两年，直到84年的九月份，这场谈判才会落下序幕。

中英谈判有了结果之后，港城的房地产行业会慢慢复苏。

不过，两年时间已经足够了。

——

罗振华要卖掉北九龙住宅项目的消息传到了吕曼云耳中。

吕曼云气不打一处来，横眉竖目地指责罗振华不思进取，没有担当。

“你怎么就不想着挽救一下呢？”

一遇到问题就放弃，一遇到困难就逃避，这样能成什么大事？

“妈，这次你可别怪我太保守，你不知道最近一个杨姓富豪破产的消息吗？杨老板就是投资太激进，遇到大环境不行，一下子亏掉了所有身价，甚至倒欠3亿多港元。”

“杨老板名下的地产、钟表行全都被汇丰银行接手了，从银行走出来，他全身上下就剩一只手表，一副眼镜，昨天还是亿万富翁呢，今天就成了乞丐，瞧瞧这落差多大。”

罗振华简直不敢想象公司破产后，他自己变成穷光蛋的场景。

那样的话，还不如死了算了呢。

据说汇丰银行还把这位杨老板的奔驰车也收走了，不允许他开，因为奔驰是成功人士的代步工具，变成穷光蛋的杨老板自然没法不能再开有钱人的车。

这简直就是赤裸裸的侮辱。

罗振华压根没法想象这样的局面落到自己身上会怎样，他只在庆幸，好在他不是激动冒进的性格，一直没有做过度的扩张，不然这场地产业的大地震，他还真挺不过去。

鉴于杨老板的例子太过醒目，有所耳闻的吕曼云终究没有过多责备罗振华。

她只担心一个问题，“想要接手你项目的是哪家公司？老板是谁？”

“有两家公司，一个是一家不大的公司，老板是以前我公司里出走的人，据说是和上司意见不和，自立门户，这种叛徒如今也想来分一杯羹，我没同意。”

“另一家是成了满三年的公司，规模也不大，各方面没什么问题，但是不知道能不能承接得住这个项目，我还在考察。”

吕曼云听着心里一咯噔，连忙问：“第二家公司的老板是谁，是男是女？”

“一个中年男人，怎么了？”罗振华不明所以。

他母亲这么关心人家老板的性别做什么？

“没什么。”吕曼云心里有些不踏实。

她还想问一问第二家公司的投资股东组成部分，看看里面有没有罗宝珠的身影，但她忍住了，她决定偷偷去查一查。

在吕曼云调查第二家公司的背景时，李文旭遇到一些难题。

他径直向罗宝珠表明困境：“罗振华的项目应该不会考虑我们？”

“怎么回事？”

李文旭直言：“项目负责人是我之前的顶头上司，当初从公司离开时，我和他以一个很小的理由吵了一场大架，关系弄得很僵，对方知道是我名下的公司想接触后，直接表明要拒绝。”

“当然，最主要的原因是还有一家公司与我们竞争